LAND SURVEYING SRL • CADASTRU, TOPOGRAFIE & GEODEZIESolicitări din toată România
⌖kadastru.ro0757 111 800 ↗
AcasăEXEMPLE DE LUCRĂRI

Situații concrete.
Pași explicați clar.

De la prima înscriere și notarea posesiei la trasări și monitorizare. Descoperă cum abordăm diferite tipuri de lucrări.

Exemple reprezentative, pentru orientarea beneficiarilor.

Scenariile de mai jos sunt ilustrative și nu descriu dosare individuale ale firmei. Detaliile ipotetice ajută la înțelegerea serviciilor; rezultatul unei lucrări depinde de situația reală și de soluționarea autorităților competente.

01 / CADASTRU ȘI INTABULARE

Prima înscriere a unui teren

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Un proprietar are un act de dobândire și un plan vechi, dar terenul nu are încă o identificare cadastrală actuală. Vrea să pregătească o viitoare tranzacție.

Cum abordăm lucrarea

Analizăm actele, identificăm amplasamentul împreună cu proprietarul, măsurăm conturul și verificăm relația cu vecinătățile. Eventualele neconcordanțe se clarifică înainte de depunere.

Rezultatul urmărit

Documentația pentru prima înregistrare și, dacă cererea este admisă, documentele rezultate din recepție și înscriere.

Ce trebuie clarificat

Măsurarea nu completează un titlu lipsă și nu rezolvă singură o dispută de proprietate.

Explicații și cadrul legal ↗
02 / SITUAȚII FĂRĂ ACT DE PROPRIETATE

Notarea posesiei unui teren

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

O persoană folosește un teren, are informații fiscale și documente despre situația acestuia, dar nu deține un titlu care să permită direct intabularea proprietății.

Cum abordăm lucrarea

Verificăm dacă situația se încadrează într-o procedură legală de notare a posesiei. Corelăm amplasamentul, măsurătorile și evidențele existente cu înscrisurile, declarațiile și documentele autorității locale cerute pentru cazul respectiv.

Rezultatul urmărit

Documentația cadastrală pentru procedura aplicabilă și, dacă sunt îndeplinite condițiile și cererea este admisă, notarea posesiei.

Ce trebuie clarificat

Notarea posesiei nu este același lucru cu intabularea dreptului de proprietate. Folosirea terenului sau plata impozitului nu garantează admiterea cererii.

Explicații și cadrul legal ↗
03 / TERENURI ȘI CONSTRUCȚII

Actualizare cadastrală și înscrierea casei

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Terenul este înscris în cartea funciară, însă casa sau o extindere nu apare în documentația existentă. Proprietarul dorește ca evidențele să reflecte situația actuală.

Cum abordăm lucrarea

Măsurăm clădirea și verificăm actele privind edificarea, anul construirii și eventualele modificări. Stabilim documentele necesare și corelăm informațiile tehnice cu actele autorității competente.

Rezultatul urmărit

Planurile și documentația de actualizare, urmate de documentele de înscriere dacă dosarul este admis.

Ce trebuie clarificat

Un releveu sau o măsurătoare nu legalizează o construcție. Lipsa actelor poate necesita etape administrative și expertize distincte.

Explicații și cadrul legal ↗
04 / ACTUALIZAREA INFORMAȚIILOR TEHNICE

Clarificarea unei diferențe de suprafață

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Într-un exemplu ipotetic, actul indică 1.000 m², iar conturul măsurat are 1.040 m². Proprietarul vrea să știe dacă diferența poate fi înscrisă.

Cum abordăm lucrarea

Calculăm diferența de 40 m², adică 4%, apoi verificăm cauza, istoricul înscrierii, intravilanul sau extravilanul și documentațiile vecine. Alegem procedura numai după această analiză.

Rezultatul urmărit

O explicație a neconcordanței și documentația corespunzătoare situației, dacă există o cale legală de actualizare.

Ce trebuie clarificat

Procentul singur nu dovedește dreptul asupra surplusului și nu garantează înscrierea.

Explicații și cadrul legal ↗
05 / REPOZIȚIONARE

Corectarea poziției din planul cadastral

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Limitele sunt identificabile pe teren, dar reprezentarea digitală apare deplasată față de poziția stabilită prin verificări și măsurători.

Cum abordăm lucrarea

Comparăm documentația inițială, datele din sistem și măsurătorile actuale. Justificăm eroarea în memoriul tehnic și verificăm dacă soluția afectează suprafața sau impune acorduri în cazul concret.

Rezultatul urmărit

Documentația de repoziționare pentru corectarea reprezentării, supusă recepției competente.

Ce trebuie clarificat

Repoziționarea nu mută proprietatea pe un alt amplasament și nu înlătură un conflict real între titluri.

Explicații și cadrul legal ↗
06 / DIAGNOSTIC TEHNIC ȘI DOCUMENTAR

Analiza unei suprapuneri între imobile

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

La pregătirea unei lucrări apare o intersecție între două contururi cadastrale. Proprietarul nu știe dacă problema este doar în hartă sau există și în teren.

Cum abordăm lucrarea

Analizăm actele, geometriile și limitele măsurate. Distingem eroarea de reprezentare de revendicarea efectivă a aceleiași porțiuni de teren și explicăm ce verificări suplimentare sunt necesare.

Rezultatul urmărit

Identificarea problemei și pregătirea soluției tehnice posibile; pentru un conflict real, stabilirea documentelor și etapelor care necesită acorduri ori soluționare juridică.

Ce trebuie clarificat

Nu promitem eliminarea oricărei suprapuneri printr-o simplă corecție grafică.

Explicații și cadrul legal ↗
07 / DEZLIPIRE

Împărțirea unui teren în loturi

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Proprietarul dorește să separe o parte din teren pentru o viitoare vânzare și să păstreze restul. Are nevoie să înțeleagă cum se organizează loturile și etapele.

Cum abordăm lucrarea

Verificăm situația cadastrală, sarcinile și geometria. Discutăm accesul și scopul lotizării, pregătim documentația și corelăm etapa tehnică cu actul autentic și înscrierea.

Rezultatul urmărit

Documentația de dezlipire și identificarea loturilor rezultate, după finalizarea etapelor legale.

Ce trebuie clarificat

Împărțirea cadastrală nu garantează construibilitatea și nu reprezintă ea însăși vânzarea unui lot.

Explicații și cadrul legal ↗
08 / ALIPIRE

Reunirea terenurilor învecinate

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Pentru pregătirea unui proiect, un beneficiar dorește să reunească două terenuri alăturate într-un singur imobil cadastral.

Cum abordăm lucrarea

Verificăm contiguitatea, titularii, sarcinile și concordanța limitelor. Clarificăm neconcordanțele și pregătim documentația pentru parcursul tehnic și notarial.

Rezultatul urmărit

Documentația de alipire și, după finalizarea procedurii, evidența cadastrală și cartea funciară aferente imobilului rezultat.

Ce trebuie clarificat

Alipirea nu înlocuiește verificarea urbanistică și poate necesita acorduri în funcție de situația juridică.

Explicații și cadrul legal ↗
09 / LIMITE ȘI VECINĂTĂȚI

Identificarea și trasarea limitei proprietății

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Un proprietar intenționează să refacă împrejmuirea și dorește să identifice corect punctele limitei înainte de execuție.

Cum abordăm lucrarea

Verificăm coordonatele și documentația existentă, comparăm situația cu terenul și stabilim dacă este posibilă trasarea sau trebuie corectate mai întâi datele. Materializăm și predăm punctele convenite.

Rezultatul urmărit

Puncte materializate pe teren și documentarea predării lor, potrivit lucrării contractate.

Ce trebuie clarificat

O trasare nu soluționează un litigiu și nu înlocuiește autorizările ori acordurile necesare pentru împrejmuire.

Explicații și cadrul legal ↗
10 / TOPOGRAFIE INGINEREASCĂ

Trasarea axelor și cotelor unei construcții

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Echipa de execuție are nevoie de repere pentru poziționarea fundațiilor și de verificări pe parcursul etapelor de șantier.

Cum abordăm lucrarea

Analizăm planurile de trasare, sistemul de cote și reperele. Stabilim intervențiile, materializăm punctele și axele prevăzute și documentăm verificările convenite.

Rezultatul urmărit

Repere predate, schițe sau procese-verbale și măsurători de verificare conform contractului și proiectului.

Ce trebuie clarificat

Topograful nu modifică din proprie inițiativă proiectul și nu substituie rolurile de proiectare, verificare sau recepție.

Explicații și cadrul legal ↗
11 / MĂSURĂTORI PENTRU TERASAMENTE

Ridicare topografică și calcul de volume

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

Un beneficiar dorește să compare situația unui amplasament în două etape și să estimeze volumele de săpătură ori umplutură.

Cum abordăm lucrarea

Stabilim zona, suprafețele de referință și metoda. Colectăm date la sol și, unde este potrivit, prin fotogrammetrie, apoi realizăm verificările și modelul terenului.

Rezultatul urmărit

Planuri, modele și un raport de volume cu metoda și referințele de calcul precizate.

Ce trebuie clarificat

Rezultatul depinde de datele și suprafețele comparate. Vegetația, zonele inaccesibile și schimbările între măsurători trebuie documentate.

Explicații și cadrul legal ↗
12 / MONITORIZARE TOPOGRAFICĂ

Urmărirea tasărilor și deplasărilor

SCENARIU ILUSTRATIV

Situația de pornire

O construcție sau o amenajare necesită măsurători repetate pentru urmărirea modificărilor geometrice în timp.

Cum abordăm lucrarea

Stabilim programul cu echipa tehnică, realizăm rețeaua de referință și măsurătoarea inițială, apoi repetăm observațiile și comparăm rezultatele în condiții documentate.

Rezultatul urmărit

Rapoarte pe etape, diferențe față de referință și reprezentări ale evoluției măsurate, în limitele programului convenit.

Ce trebuie clarificat

Frecvența, pragurile de interpretare și măsurile de intervenție trebuie stabilite pentru obiectiv. Raportul topografic nu este o expertiză structurală.

Explicații și cadrul legal ↗
URMĂTORUL PAS ÎNCEPE AICI

Ai un teren.
Ai un proiect.
Hai să discutăm.

Spune-ne localitatea și ce vrei să faci. Te ajutăm să identifici serviciul potrivit și actele necesare.

Cât costă cadastrul? ↗Sau sună: 0757 111 800
Sună acumCere ofertă ↗