Mai întâi aflăm cauza
Diferența poate proveni din măsurători vechi, identificarea greșită a limitei, erori de integrare sau un conflict real. Calculul procentului este doar un pas. Verificăm dacă discutăm despre prima înregistrare, actualizarea unui imobil deja înscris, repoziționare sau o procedură sistematică.
Pragurile de 15% și 5%
Legea nr. 7/1996 și regulamentul prevăd, pentru situațiile și condițiile reglementate, înscrierea unor suprafețe măsurate mai mari cu până la 15% în intravilan și 5% în extravilan. La actualizarea suprafeței unui imobil înscris se cere declarația autentică prevăzută de regulament. Procentele nu dau dreptul de a ocupa terenul vecinului și nu garantează admiterea documentației.
Excepții și limite importante
Pentru anumite terenuri din zonele legilor proprietății contează existența planului parcelar recepționat. Situațiile fără localizare certă au reguli speciale. Regulamentul limitează la o singură dată majorarea în condițiile art. 100; istoricul imobilului trebuie verificat.
Dacă diferența este mai mare
La actualizarea unui imobil deja înscris, art. 100 alin. (2) prevede hotărârea judecătorească definitivă pentru depășirea procentelor. La prima înregistrare, Legea nr. 7/1996, art. 41 alin. (3), cuprinde și condiții speciale pentru notarea posesiei asupra diferenței. Aceste trasee nu sunt interschimbabile, iar notarea posesiei nu este o intabulare automată a proprietății.
Dacă suprafața este mai mică
Pentru diminuarea suprafeței unui imobil înscris, art. 101 prevede documentația cadastrală și declarația autentică de acord a proprietarului. Trebuie explicată diferența și verificat dacă există un conflict de limite; simpla renunțare la metri pătrați pe hârtie nu clarifică orice situație.
Atenție la informațiile vechi despre 2%
Art. 98 alin. (2), referitor la anumite imobile rezultate din dezlipire/alipire, a fost anulat prin hotărârea publicată în Monitorul Oficial nr. 1058/18.11.2025. Nu îl prezentăm ca regulă în vigoare. Pragul de ±2% din procedura de repoziționare, art. 104, are alt obiect.
Surse și articole relevante
- Legea nr. 7/1996, art. 41 alin. (3) ↗
- Regulamentul, art. 73, 75–76 și 96–104 ↗
- Sentința nr. 178/2024: anularea art. 98 alin. (2) ↗
Texte oficiale consultate la 18 octombrie 2026. Explicații generale: procedura concretă depinde de acte, istoricul înscrierii și situația din teren. Verificăm forma aplicabilă înaintea lucrării.